Басқарушы компанияның міндеттеріне көпқабатты үйдің барлық жүйелерін жұмыс күйінде ұстау және тұрғындарға жайлы жағдай жасау кіреді. Үй мен аула аумағын дамытудың келешегі, жылу жүйесінің денсаулығы және кіреберістердегі тазалық оның іс-әрекетіне байланысты. Жауапты және белсенді басқарушы компанияны таңдау үшін нақты іс-қимыл бағытын ұстаныңыз.
Нұсқаулық
1-қадам
Үйіңізде жалға алушылардың жалпы жиналысын ұйымдастырыңыз. Оны ыңғайлы уақытта, мысалы, тұрғындардың көпшілігі жұмыстан қайтатын 19-20 сағатта жоспарлаңыз. Жиналыс күні және оның тақырыбы туралы хабарландыруларды алдын-ала орналастырыңыз.
2-қадам
Жалпы жиналыста басқарушы компанияға нақты не тағайындағыңыз келетінін талқылаңыз. Компания қызметкерлері орындайтын міндетті күнделікті, айлық және маусымдық жұмыстарды тізімдеңіз. Барлық тұрғындар үшін ең маңызды қосымша тілектерді таңдаңыз. Бұл шатырды күрделі жөндеу, балалар ойын алаңын жайластыру, кіреберістердегі терезелерді ауыстыру және т.б. Басқарушы компанияға қойылатын негізгі талаптардың тізіміне дауыс беріңіз. Кездесу хаттамасына барлық ұсыныстарды жазыңыз.
3-қадам
Бастама тобын құрыңыз. Коммуналдық қызмет нарығын зерттеуге уақыты мен күші бар адамдарды қосыңыз. Сіздің көптеген көршілеріңіз жұмыс істейді және басқарушы компанияны іздеуге шектеулі қатысуға дайын. Сондықтан, сіз бірнеше нұсқаларды дайындайтын белсенді зейнеткерлер мен үй шаруасындағы әйелдерге сене аласыз.
4-қадам
Ынтымақтастық мүмкін болатын басқарушы компаниялардың тізімін жасаңыз. Интернеттен сіз қаланың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы саласындағы барлық ұйымдардың толық тізімін таба аласыз. Басқарушы компаниялардың тізілімін қалалық немесе аудандық әкімшіліктен де сұрауға болады.
5-қадам
Әр компанияның өкілдерімен жеке сөйлесіңіз. Көршіңіздегі немесе көршіңіздегі көпқабатты үйлерге қызмет көрсететіндерден бастаңыз. Мұндай басқарушы компаниялар көше және көршілес коммуникация мәселелерін жақсы біледі. Сонымен қатар, сіз көрші үйлердің тұрғындарынан компанияның жұмысы туралы кері байланыс ала аласыз.
6-қадам
Әр басқарушы компанияда келесі тармақтарды біліп алыңыз: - компанияның құрылған күні, ол қандай ұйымның негізінде пайда болды, басқарудағы үйлер саны, басқарылатын үйлер санының жылдық өсу (төмендеу) қарқыны; - көрсетілетін қызметтердің ауқымы, олардың базалық құны, өсіп келе жатқан коэффициенттердің болуы мен мөлшері, тұрғындар үшін және компания үшін келісімшарттың талаптарын бұзғаны үшін айыппұлдар; (сантехника, ішкі жөндеу және т.б.), өз бетінше орындалатын жұмыс түрлері және мердігерлер қатысатын жұмыс түрлері; - барлық деңгейдегі персоналдың біліктілігі: менеджерлерден тазалаушыларға дейін; - жұмыс мерзімі, әсіресе төтенше жағдайларды жою кезінде.
7-қадам
Сізге ұнайтын 2-3 компанияда алдын-ала таңдауды тоқтатыңыз. Олардың әрқайсысынан үйдің даму жоспарын және оның ағымдағы күтімін жақсарту бойынша ұсыныстар жасауын сұраңыз. Басқарушы компаниялардың өкілдерін жалға алушылармен кездесуге шақырыңыз. Әр ұйымнан басқару туралы келісімшартты алыңыз және оны міндетті түрде тұрғын үй заңдарымен айналысатын заңгермен талқылаңыз.
8-қадам
Пәтер иелерінің кезекті кездесуін өткізіңіз. Қызметтері мен мүмкіндіктері туралы сөйлесетін басқарушы компаниялардың өкілдеріне сөз беріңіз. Адвокаттан басқарушылық келісімшарттарды жасау дұрыстығы туралы қорытынды беруін сұраңыз. Тұрғындар өздерін қызықтыратын барлық сұрақтарын қойып, оларға толыққанды жауаптар алғаннан кейін дауыс беріңіз.
9-қадам
Жиналыстан кейінгі минутты рәсімдеңіз. Хаттаманың негізінде жалға алушылар таңдаған басқарушы компаниямен келісім жасаңыз. Келісімшарттың бір данасын оның мерзімі біткенше сақтаңыз.
