Көптеген басқарушы компаниялар ескі әдет бойынша ЖЭК деп аталады. Коммуналдық сектордағы реформалар процесінде алғашқылар бұрын ЖЭК-ке кіретін операциялық ұйымдардың функцияларын алды. Көптеген фирмалар өз аттарында осы аббревиатураны сақтап қалды. Бірақ Тұрғын үй кодексінде басқарушы компаниялардың құқықтары мен міндеттері көрсетілген. Пәтер иелері өзіне сәйкес келмейтін коммуналдық қызметтен бас тартуға толық құқылы.
Бұл қажетті
- - Тұрғын үй кодексі;
- - жалпы жиналыстың шешімі.
Нұсқаулық
1-қадам
Жалпы жиналысты жинаңыз. Сіз жұмыс істемейтін басқару компаниясымен бірлесіп жұмыс істей отырып қана ажырай аласыз. Тұрғын үй кодексінде көп пәтерлі тұрғын үйлерді басқарудың үш нұсқасы қарастырылған. Бұл үй иелерінің бірлестігі немесе кооператив кеңесі, тікелей басқару немесе басқарушы компания немесе тұрғын үй кеңсесі болуы мүмкін. Үш әдіс те Ресей заңы бойынша абсолютті балама болып табылады.
2-қадам
Басқару әдісін таңдау және басқарушы компанияның қызметінен бас тарту процедурасы, егер сіз жылдың соңында осындай шешім қабылдасаңыз, шамамен бірдей. Басқарушы компаниямен келісімшарт 3 жылдан аспайтын мерзімге жасалады. Оны меншік иелері біржақты тәртіпте тоқтата алады.
3-қадам
Егер сізге барлық пәтер иелерін жинау қиын болса, сырттай дауыс беріңіз. Пішіндерді жіберіңіз. Жалпы жиналыс әңгімесінің мәтінін толтырыңыз. Онда меншік иелері қарастыруы керек мәселені көрсетіңіз - мысалы, басқарушы компанияның осындай және осындай себептерге байланысты қызметтерінен бас тарту. Себептер әр түрлі болуы мүмкін. Ең танымал - бұл қызметтердің сапасы мен құны арасындағы сәйкессіздік. Мәтін өте қысқа болуы керек. Шешім заңды болуы үшін иелердің кем дегенде жартысы оған дауыс беруі керек. Дауыстар осы немесе басқа иеге тиесілі шаршы метрлерге пропорционалды түрде есептелетінін ұмытпаңыз.
4-қадам
Жалпы жиналыстың хаттамасын жазыңыз. Дауыс берген адамдардың санын көрсетіңіз. Қабылданған шешімнің мәтінін енгізіңіз. Дауыс беру нысандарын хаттамаға бекітіңіз.
5-қадам
Сіз жыл ортасында тұрғын үй кеңсесімен келісімшартты бұза аласыз. Ол үшін жалпы жиналыстың шешімін де қабылдаңыз. Сотқа ұжымдық шағым жазыңыз. Төменде коммуналдық қызмет өз міндеттерін орындамайтындығына байланысты келісімшартты бұзуды сұрап отырғаныңызды көрсетіңіз. Келісімшарттың орындалғанын дәлелдеуді коммуналдық қызмет көрсетуі керек.
6-қадам
Бір басқарушы компанияның қызметінен бас тартып, үйдің күтімсіз қалмауын қадағалаңыз. Сіз басқа компанияны таңдай аласыз, ресурстар мен коммуналдық қызметтерді жеткізушілермен тікелей келісімшарттар жасай аласыз, серіктестік құра аласыз. Егер сіз өзіңізге қамқорлық жасамасаңыз, муниципалды үкімет. Сіздің шешіміңіз болмаған жағдайда, ол тендер өткізіп, жеңімпазды анықтауға міндетті болады.
