Заңға сәйкес барлық жылжымайтын мүлік операциялары тіркеуге жатады, олар бойынша келісімшарттар 1 жыл немесе одан да көп мерзімге жасалады. Мұндай операцияларды тіркеу палатасы жүзеге асырады, оның ресми атауы - жылжымайтын мүлік кадастры жөніндегі федералды агенттік.
Тіркеу палатасының қызметі
Ресей Федерациясының заңнамасында жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеуді тіркеуді көздейтін заң жобасы бар. Бұл тіркеудің мәні жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекет тарапынан заңды тану және заңды растау актісін жасау болып табылады. Бұл тіркеу тіркелген мүлік орналасқан округ ішінде жүзеге асырылады.
Құқықтарды мемлекеттік тіркеуді Федералдық тіркеу қызметі және оның аумақтық бөлімшелері жүзеге асырады, олар жылжымайтын мүлікпен операциялардың аумақтық тіркеу палаталары болып табылады. Тіркеу палатасының құзыретіне мыналар кіреді: өтініш беруші ұсынған құжаттардың дұрыстығын, сондай-ақ құжатты дайындаған органның немесе жеке тұлғаның заңды құқықтарының болуын тексеру - сол арқылы нотариат кеңсесінің әрекеттері бақыланады; құқықтардың мерзімінен бұрын тіркелуін тексеру; меншікті тікелей тіркеу және жылжымайтын мүлікке тиісті меншік құқығы туралы куәлік беру. Сонымен қатар, егер тіркеу палатасының маманы меншік құқығын мемлекеттік тіркеуді ресімдеудегі кедергілерді анықтаса, өтініш беруші оларды жою үшін тиісті ұсыныстар ала отырып, құжаттар топтамасын тіркеуге қабылдаудан бас тартуы мүмкін.
Тіркеу мақсаттары
Жылжымайтын мүлікке құқықты тіркеу осы мүлікке жаңа құқық иелерінің мүдделерін қорғайды, олардың оған заңды құқықтарын растайды. Жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы куәлік болған жағдайда, онымен мәміле жасау кезінде жылжымайтын мүлікке қатысты құқық бұзушылықтар мен алаяқтық әрекеттердің алдын алады. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікті тіркеу мемлекеттік бюджетке салық жинауды реттейді.
Бірақ жылжымайтын мүлікке меншік құқығы және осы жылжымайтын мүлікке меншік құқығы сияқты түсініктердің арасындағы айырмашылықтарды білген жөн. Біріншісі тіркеу палатасында жасалады, бірақ оның болмауы сатып алушы мен сатушы арасында жасалған шартты заңды тұрғыдан дәрменсіз деп тануға негіз бола алмайды. Қабылдау актісі бойынша берілгеннен кейін жылжымайтын мүлік меншікке толығымен тіркелгенге дейін, сатып алушы оның заңды иесі болады, бірақ ол жылжымайтын мүлікпен операцияларды тіркеу палатасында меншік құқығы тіркелгенге дейін ол осы жылжымайтын мүлікке билік етуге құқылы емес. Оған дейін меншік құқығы сатушыда қалады.
