Егер сіз кететін ақшаны төлеуден шаршасаңыз, қайда екені белгісіз. Егер сіз өзіңіздің тұрғын үйіңізді жөндеуге және күтіп-ұстауға арналған қаражатты өз бетіңізше басқарғыңыз келсе, онда сіз HOA-ны (үй иелері серіктестігін) тіркеуге алуыңыз керек.
Нұсқаулық
1-қадам
«Үй иелерінің қауымдастығы туралы» Федералдық заңға сәйкес сіз меншік иелерінің бастамашыл тобын құруға құқылы екеніңізді біліңіз. Бұл топты тек тұрғындар немесе болашақ үй иелері ұсынуы керек. Осы серіктестікке қосыла отырып, сіз өзіңіздің үйіңіздің өміріне қатысты мәселелерді шешуге қатысуға міндетті екеніңізді ұмытпаңыз. Меншік иелерінің жалпы жиналысына қатысу міндетті болып табылады. Сіздің өмір сүру кеңістігіңіз неғұрлым кең болса, сіздің «дауысыңыз» соғұрлым күштірек болатынын біліңіз.
2-қадам
Серіктестікті тіркеу үшін жергілікті органдарға (әкімшілікке) жүгініңіз. Өтініште әр үйдің нақты ауданын көрсете отырып, белгілі бір үйдегі пәтерлердің тізімін сұраңыз (үйлер, сіз бірнеше үйді немесе тұтас блокты біріктіре аласыз). Сізге мүлік туралы ақпарат қажет: коммуналдық немесе жеке меншік. Өтінімде болашақта серіктестіктің мүдделерін қорғайтын HOA өкілінің кандидатурасының мақұлдануы көрсетілуі керек. HOA-ның әрі қарайғы қызметіне қатысты басқа да сұраулар мен ұсыныстар жасалуы мүмкін.
3-қадам
Әрі қарай, сіз иелердің бірінші жиналысын өткізуіңіз керек. HOA қатысушыларына алдағы жиналыс туралы он күннен кешіктірмей хабарлаңыз. Серіктестік жарғысының жобасын, жиналыс хаттамалары мен дауыс беру парақтарын дайындаңыз. Болашақта серіктестікті тіркеу үшін сізге жарғы қажет болады.
4-қадам
Бірінші отырыста міндетті пункт жарғыны бекіту болып табылады. Сіз сондай-ақ басқару әдісін таңдауыңыз керек (нұсқалары: пәтер иелері серіктестігі, басқару ұйымы немесе көп пәтерлі үйдегі үй иелері). Егер иелері таңдау жасамаған жағдайда, әкімшілік оны жасайды. Осы үйді басқаруға конкурс жарияланады. Есіңізде болсын, егер сіздің үйіңізде өзінің жеке есеп шоты болмаса, онда барлық қаражат басқарушы компанияға түседі. Оларды бөлу сіздің басқарушы компанияңызда қалады. HOA-ның кез-келген мүшесі қаражаттың қалай жұмсалғаны туралы ақпарат алуға құқылы екенін біліңіз. Әр аудиторлық кеңесте тексеру комиссиясы құрылуы керек.
5-қадам
HOA тіркеу үшін сіз салық органына хабарласыңыз. Келесі құжаттарды тапсырыңыз (жалпы жиналыстың хаттамасы және оның нотариалды куәландырылған көшірмесі, No 11001 нысандағы тіркеуге өтініш, HOA жарғысы екі данада). Мемлекеттік баж салығын төлеңіз және төлем туралы түбіртекті құжаттарға тіркеңіз.
