Ресейдегі тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, әрдайым, ең проблемалы сала болған шығар. Алайда, жаңа ғасырдың бірінші онжылдығының соңында ғана тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа проблемалы бала емес, толыққанды кәсіпкерлік ретінде қаралды.
Ресейдегі тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы реформа мәжбүрлі шешім болды, өйткені жылдар бойы үйлердегі жабдықтар тозған, электр, жылу және сумен жабдықтау жүйелері ескірген. Тұрғын үй кешендерін жаңарту мақсатында ТКШ реформасын қабылдау туралы шешім қабылданды.
Мақсатты реформалау
2008-2012 жылдар аралығында тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты реформалауды жүзеге асыру процесінің негізгі бағыттары:
- коммуналдық саладағы нарықтық қатынастарды жандандыру;
- жеке бизнес пен инвесторларды тарту;
- көппәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу, оның ішінде тұрғындардың өз қаражаттарын пайдалану;
- азаматтарды апатты үйлерден басқа тұрғын үйлерге көшіру.
Романдар: басқарушы компаниялар
ТКШ реформасының арқасында ресейлік бизнес қауымдастықта жаңа мүшелер пайда болды - тұрғын үй қорын басқару және қызмет көрсетумен айналысатын басқарушы компаниялар.
Халық менеджерлерді қалай қабылдағанымен, олардың функцияларын ауыстыру өте қиын, өйткені қазіргі кезде бұл тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық нарығында бәсекелестікті ұйымдастырудың және қарапайым тұрғындардың пайдасына кәсіпкерлерден қаражат тартудың тиімді тетігі болып табылады.
Роман: көпқабатты үйдің кеңесі
Жыл сайын реформа барысында сфераның өзгеруінің табиғи процесіне байланысты әр түрлі өзгерістер жасалады. Осылайша, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне жаңа тұжырымдамаларға, мысалы, көп пәтерлі үйдің кеңесіне қатысты түзетулер енгізілді. Бұл тұрғын үйді басқару мәселелерін шешуде тұрғын үй үй иелерінің рөлін күшейтуге, олармен міндеттер мен жауапкершіліктерді бөлуге арналған заңнаманың жаңалығы.
Үй-жайларды (тұрғын және тұрғын емес) күрделі жөндеу туралы ережеге және тиісті күрделі жөндеу қорына өзгерістер енгізілгенін атап өткен жөн.
Негізінде, бұл кеңес үй иелеріне мүлікті басқаруға белсенді қатысуға мүмкіндік береді. Кеңес кезең-кезеңімен таңдалады, бастау үшін тұрғындар бастамашыл топты жинап, содан кейін белгілі бір құжаттарды дайындап, бүкіл үй тұрғындарының жиналысын өткізуі керек. Жиналыста тұрғындар жалпы мүлікті күтіп ұстауға қатысты ағымдағы мәселелерді дербес шешіп, оған төлем мөлшерін, сондай-ақ аумақты ұстау тәртібін анықтауы керек. Жиналыс соңында түйіндеме жасалады, оны жиналыс төрағасы немесе хатшысы барлық тұрғындарға, тіпті жеке өзі қатыспағандарға хабарлауы керек. Жиналыстардың шешімдері үйге қызмет көрсететін басқарушы компанияға беріледі.
Қолданыстағы күрделі жөндеу қоры үй иелерінің жарналарының көмегімен қалыптасады. Реформаға енгізілген соңғы түзетулердің көмегімен үй тұрғындары тұрғындардың жалпы жиналысының шешімі негізінде қордың құрылу тәсілін өзгертуге құқылы. Бірақ егер күрделі несие үшін несие алынып, қайтарылмаған болса, онда мұндай үйлер күрделі жөндеу қорын құру әдісін өзгертуде бас тартылады.
Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын реформалауға көмектесу қорына қатысты соңғы өзгерістер нақты айтылуы және жазылуы керек жағдайларға әсер етті. Яғни, қор мұқтаж үйлерге қаржылай көмек көрсетуі үшін кейбір нақтылау құжаттары қажет.
